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Mise à jour 09.01.2009 15h20
Shenzhen pourrait contribuer à la relance de l'immobilier sur la Chine

Les ventes immobilières de Shenzhen devraient connaître le plus rapide rebondissement en comparaison avec les autres villes de la Chine cette année, avec des prix des appartements, qui devraient augmenter de 3% à 5%.

Cela survient après que ce secteur a connu une baisse de 37% sur les achats d'appartements à Shenzhen par les Hongkongais au cours de l'année 2008, selon Landpower International Holdings.

La ville a été une zone d'investissements immobiliers la plus populaire au cours des dernières années pour les résidents de Hong Kong, qui cherchaient à investir dans le secteur immobilier du continent chinois. En 2007, 39% des biens immobiliers achetés sur le continent par les Hongkongais ont été vendus à Shenzhen.

Mais la ville a été touchée sévèrement par les mesures de resserrement du gouvernement l'année dernière, avec la chute forfaitaire des prix de 30%. Cependant, même cela n'a pas suffi pour stimuler l'intérêt des acheteurs, le chiffre d'affaires ayant baissé de 37% environ avec 5 500 à 5 700 unités vendues.

"Le resserrement de la politique monétaire dans la première moitié de l'année a entravé les activités de collecte de fonds de beaucoup de promoteurs," a annoncé Michael Choi, président de Landpower. "Rajouté à la crise des crédits, cela a déstabilisé d'une manière significative le pouvoir d'achat des éventuels clients."

Le nombre total d'appartements achetés par les résidents de Hong Kong sur le continent chinois a chuté d'environ 33 % en 2008, atteignant le même taux qu'il y a 3 ans, avec 15 200 à 16 100 unités achetées, et la valeur totale a diminué de 27% avec 12,1 milliards de dollars HK.

Toutefois, M.Choi a dit qu'il espère que les récentes mesures expansionnistes pourraient regonfler les prix des appartements. Et vu que Shenzhen a connu une correction remarquable du déclin économique, les prix pour ses appartements pourraient augmenter de 3% à 5% cette année. En revanche, les prix des appartements dans le delta de la rivière des Perles pourraient faire une chute de 8% à 10%, tandis que les prix des appartements à Shanghai pourraient baisser de 10% à 15%, a-t-il précisé.

"Etant donné que l'étendue des corrections de Shenzhen a été la plus importante dans le passé, le rebondissement de ses prix de marché devancera les autres villes", a déclaré M. Choi.

M.Choi a dit qu'il espère que les acheteurs de Hong Kong resteront plus prudents quant à l'investissement dans l'immobilier de Shenzhen. L'année dernière, le nombre d'hongkongais ayant acheté des appartements à Shenzhen dans le but de les louer après a baissé de 5 points de pourcentage en représentant 21%.

"Je crois que de nombreux acheteurs de Hong Kong auront une approche prudente au premier quart de l'année", a affirmé M.Choi. "Et les transactions seront plus actives à partir du deuxième quart de l'année."

Source: le Quotidien du Peuple en ligne



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