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La Chine va maintenir sa politique de stabilité du marché immobilier en 2014 et renforcer sa mise en œuvre dans les villes qui connaissent une flambée des prix des logements, a déclaré mardi un haut fonctionnaire a.
Jiang Weixin, Ministre du Logement et du développement urbain-rural, a déclaré lors d'une conférence nationale de travail que le ministère mettra l'accent sur « le contrôle différencié » pour augmenter l'offre de terrains résidentiels dans les villes qui font face à une forte pression à la hausse sur les prix -une référence à des villes de premier rang comme Beijing et Shanghai.
Selon les analystes, cela indique que la politique actuelle de contrôle ne sera pas modifiée en 2014 ; il est peu probable que les restrictions à l'achat de logements dans les grandes villes seront assouplies.
« Il n'y a pas de nouvelle idée dans la déclaration de Jiang, ce qui signifie qu’il n’y aura pas de politiques de restriction supplémentaires à court terme », a déclaré Liu Weimin, chercheur en immobilier au Centre de recherches pour le développement du Conseil des Affaires de l'Etat.
Selon M. Liu, la clé réside maintenant dans la mise en œuvre au niveau local, car les possessions de terrains à usage résidentiel et de logements des collectivités locales affectent largement l'offre et la demande, et donc les prix.
Les collectivités locales sont traditionnellement réticentes à freiner les prix de l’immobilier, parce que l'argent de la vente de terrains constitue l'essentiel de leurs revenus.
Dans le même temps, M. Jiang a promis de continuer à construire des millions de logements abordables.
Le gouvernement prévoit de commencer la construction de plus de 6 millions d'unités abordables et d’achever 4,8 millions d'unités l'année prochaine.
Selon les statistiques du ministère, le Gouvernement a terminé 4,7 millions de logements abordables après le début de la construction de 6,3 millions d'unités en 2013.
La déclaration de M. Jiang arrive après la publication des dernières données officielles, qui montrent que le prix des logements dans les grandes villes chinoises a continué à augmenter en novembre, en dépit des mesures de refroidissement du marché mises en place dans plus d'une douzaine de villes ces derniers mois.
Par rapport à novembre 2012, toutes sauf une des 70 grandes villes surveillées par le Gouvernement ont rapporté une augmentation du prix des logements neufs le mois dernier.
Vingt-six villes ont enregistré une augmentation annuelle de 10% ou plus, avec des villes comme Shanghai, Guangzhou et Beijing, qui ont connu une hausse de plus de 20% par rapport à un an plus tôt.
Pour contrôler la flambée des prix de l'immobilier, des villes comme Beijing, Shenzhen, Nanjing et Shanghai ont annoncé une série de mesures, comme un acompte minimum plus élevé pour les acheteurs de deuxièmes biens immobiliers, renforcé la surveillance des acheteurs non-locaux et l’offre de davantage de terrains.
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