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| La semaine dernière, le premier magasin Starbucks en Chine, situé dans le China World Trade Center à Beijing, la capitale, a fermé ses portes. |
La semaine dernière, le premier magasin Starbucks en Chine, situé dans le China World Trade Center à Beijing, la capitale, a fermé ses portes. (Lire aussi : Le premier Starbucks de Beijing contraint de fermer ses portes)Et cela pour des raisons liées à l'ouverture du nouveau site qui est plus conforme aux exigences en terme d'espace et d'équipement, selon Starbucks. Mais les experts de l'industrie croient plutôt généralement que le loyer élevé est la vraie cause.
Ces dernières années, les coûts d'exploitations des entreprises étrangères implantées en Chine sont en augmentation. Subissant une baisse de bénéfices, les géants de la distribution internationaux comme Tesco et Wal-Mart font face à des loyers de plus en plus élevés, et décident respectivement de fermer ou réimplanter quelques uns de leurs magasins.
Le premier magasin Starbucks en Chine s'est réimplanté
En janvier 1999, Starbucks a choisi un emplacement au rez-de-chaussée du China Word Trade Center comme le site pour son premier magasin en Chine. Situé dans le centre commercial le plus animé de la capitale chinoise, ce café est devenu depuis longtemps un endroit de détente et de rencontre d'affaires. A l'époque où les cafés n'étaient absolument pas nombreux en Chine, c'était un symbole du bon goût pour les jeunes Chinois de prendre une tasse de café ici.
Le temps passe, ce magasin n'échappe lui non plus aux soucis liés au loyer élevé.
Des experts de la distribution estiment que les frais de personnel et le loyer représentent pour Starbucks une dépense de 7 millions de yuans par an. Selon le rapport annuel 2012 de la compagnie américaine, les magasins Starbucks en Asie-Pacifique ont chacun une dépense moyenne de 829 000 dollars américains par an. Par cette référence, le magasin pékinois est confronté à une pression impressionnante malgré sa bonne performance de ventes.
Le loyer est déjà devenu un fardeau important pour les enseignes. De plus, ces dernières années, les entreprises chinoises ont progressivement trouvé leur positionnement et ont obtenu une part de marché importante en surveillant leurs concurrents étrangers. En plus de la concurrence ardente qui fait baisser les bénéfices des commerçants étrangers, l'augmentation des loyers, des frais de personnel ont conduit des enseignes étrangères à fermer.
D'après un reportage publié lundi par l'Economic Daily, le sondage mené par un institut de recherche montre que les loyers des immeubles de bureaux à Beijing enregistrent une hausse annuelle de 40% depuis 2008 pour être les plus élevés au monde aujourd'hui. Les loyers des immeubles de bureaux et des magasins sont proportionnels à la rareté et l'importance de ceux-ci. L'augmentation rapide des loyers reflète celle de la position commerciale de Beijing. D'une manière plus générale, cela signifie que la Chine, qui est devenue un moteur important de l'économie mondiale, attire des entreprises internationales souhaitant exploiter ce marché.
Le loyer représente un grand souci pour les entreprises étrangères en Chine
Il est à noter que les magasins qui ont été fermés sont souvent les premiers créés par les distributeurs étrangers lors qu'ils sont entrés sur le marché chinois, notamment dans des villes du premier rang. Les premières enseignes Starbucks situées dans des quartiers animés à Beijing et à Shanghai feront bientôt face à l'expiration de leur bail, ce qui signifie une forte pression sur celles-ci quant à la hausse des loyers.
A part Starbucks, parmi ceux qui sont confrontés à la hausse des loyers, des supermarchés et des grandes surfaces. Des statistiques montrent qu'un certain nombre de magasins Carrefour feront face à l'expiration de leur bail dans les deux ans à venir. Ce sera alors un grand défi pour le distributeur français de résister à la hausse significative des loyers.
La fermeture de trois magasins Wal-Mart en Chine a donné lieu à des rumeurs sur celle des hypermarchés étrangers en Chine. Le 31 mai, un magasin Tesco à Shanghai, ouvert depuis 10 ans, a fermé ses portes en raison de l'expiration du bail.
Il est évident que le « bail expiré » est devenu la raison directe pour la fermeture de magasins étrangers qui sont entrés sur le marché chinois il y a une dizaine d'années quand les loyers étaient relativement plus bas.
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