La Chine doit contrôler et maintenir le prix des terres

( le Quotidien du Peuple en ligne )

30.09.2013 à 14h52

Des efforts plus sérieux promis mercredi par le ministère des Terres et des Ressources, pour prévenir une flambée des prix des terres au cours du quatrième trimestre est la réponse positive attendue, suite à la dernière série de hausses de prix à travers le pays.

Étant donné que l'augmentation des prix des terrains déclenchent généralement un nouveau cycle de hausse des prix de l'immobilier, un tel engagement est absolument nécessaire, surtout à un moment où les tarifs de l'immobilier en Chine ont connu une progression spectaculaire ces derniers mois, suscitant la crainte d'une spirale infernale si rien n'est fait.

Ces nouvelles interviennent moins d'un mois après que des promoteurs aient versé des sommes records pour acheter des terres à Beijing, Shanghai et d'autres grandes villes, ce qui a encore amorti les perspectives de la dernière série de réglementations gouvernementales freinant les prix des logements.

A Hong kong, début septembre, la Sunac China Holdings a proposé plus de 2,1 milliards de yuans ( 343 millions de dollars ) pour obtenir un lopin de terre à Beijing, un prix qui pourrait pousser le taux moyen des appartements qui y sont construits à 75 000 yuans le mètre carré. Une autre société a dépensé un record 21,77 milliards de yuans pour s'attribuer une parcelle de terrain à Shanghai. D'autres municipalités comme Hangzhou, Tianjin et Wuhan ont également vu les développeurs payer des sommes folles pour les terres, signalant que les prix des logements vont continuer à augmenter dans ces villes.

Les prix de l'immobilier en Chine ont déjà augmenté bien au-delà de la capacité de la plupart des gens ordinaires. Les statistiques montrent que le prix moyen des appartements neufs dans cent grandes villes chinoises a augmenté pour le quinzième mois consécutif à 10,442 yuans par mètre carré au mois d'août. Le prix d'achat d'un appartement à Beijing a augmenté de 14,9% en glissement annuel en août, alors que le prix moyen à Shanghai a augmenté de 15,4%.

Ces hausses de prix accélérées se sont révélées être une rude épreuve pour le gouvernement et ont suscité des inquiétudes quant à l'explosion d'une bulle immobilière, qui aurait des retombées indésirables sur l'économie.

Le coût du terrain ayant un impact significatif sur les prix de l'immobilier , le contrôle des prix des terrains est le moyen efficace pour inverser la tendance. Mais pour faciliter cela, les ventes foncières doivent cesser d'être le canal dominant des gouvernements locaux pour augmenter leurs recettes fiscales.

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