Un marché immobilier stable permettra de contribuer au déstockage des logements

Le 5 mars, la 4e Session de la 12e Assemblée nationale populaire a débuté dans le Grand Hall du Peuple à Beijing. Avant l'ouverture officielle de la session, Chen Zhenggao, Ministre du logement, répond aux questions des journalistes. (Photo : Shi Jiamin pour le Quotidien du Peuple.)

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Le 5 mars au matin, le Premier ministre chinois Li Keqiang a délivré le Rapport d'activité du gouvernement, dans lequel il a notamment souligné la nécessité d’encourager la construction de projets de logements abordables en zone urbaine et un développement sain et stable du marché immobilier. Selon le Premier ministre, il faut perfectionner les politiques fiscales et de crédit qui soutiennent la consommation raisonnable dans le secteur de l’immobilier résidentiel, la demande en logements rigide et l'amélioration de la demande, pour aider les villes à mettre en œuvre une stratégie visant à résoudre le problème des surstocks immobiliers. Il est nécessaire de créer un système concernant à la fois l’achat et la location de logements, pour répondre aux besoins des personnes venant de l’extérieur et leur permettre d’accéder progressivement à toute une gamme d'offre de logements publics en location.

Le marché du logement est un indice de référence macroéconomique, et la Chine accorde une très grande valeur à la préservation de la santé du marché de l'immobilier. A l’occasion de l’ouverture de la 4e Session de la 12e Assemblée nationale populaire, Chen Zhenggao, Ministre du logement et du développement urbain et rural, a déclaré que dans les villes de premier rang chinoises, les prix de l’immobilier varient considérablement, ce qui préoccupe au plus haut point le Ministère du logement, qui maintient une communication étroite avec quatre d’entre elles, Beijing, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen. Ces quatre villes tentent actuellement de stabiliser le marché, et à cette fin elles ont pris des mesures spécifiques : la première, une politique de restriction d’achats stricte, et une application stricte de politiques fiscales et de crédit différenciées ; la deuxième, une augmentation de l'offre en terrains et la publication de renseignements en temps opportun, afin de stabiliser la confiance ; la troisième consiste à augmenter l’offre en logements de taille petite et moyenne, et améliorer l'offre en logements abordables ; la quatrième vise à lutter contre les activités illégales pouvant exister dans le cadre des diverses transactions ; cinquièmement enfin, orienter correctement l'opinion publique.

Tant en Chine qu’à l'étranger, nombreux sont ceux qui surveillent la capacité du gouvernement chinois à stabiliser le marché de l'immobilier. Le déstockage des logements est une tâche importante, et depuis la seconde moitié de 2015, concernant le marché de l'immobilier, les bonnes politiques se sont succédées. Cependant, après le Nouvel An chinois de cette année, la remontée des prix dans les villes de premier rang a également conduit le monde extérieur à s’inquiéter d’un nouveau gonflement des stocks. Il est également à noter que la banque centrale chinoise a en outre annoncé une nouvelle baisse du taux de réserve obligatoire des banques de 0,5 point de pourcentage à compter du 1er mars, ce qui a été considéré par le marché comme le signal d’un assouplissement de la politique monétaire.

A la veille des Deux Sessions, Zhu Guangyao, le Vice-ministre des finances a déclaré, en réponse à la question d'un journaliste sur les prix des logements dans les villes de premier rang, qu’il n’était pas d’accord avec l’idée qu’il y a une bulle immobiliere en Chine, et que pour l’heure, la tâche la plus importante est de résoudre le problème des surstocks immobiliers. La situation économique de la Chine est très complexe et il faut analyser le marché immobilier dans son ensemble, dans les villes de premier rang, de deuxième rang et de troisième rang, surveiller de près les tendances de l'immobilier, et apporter une réponse globale. La clé est l’anticipation et la confiance. Actuellement, la tendance indique que chez les consommateurs, au moins dans les villes de premier rang, la demande augmente.

(Par Zhao Cheng)

Peu après le Nouvel An de cette année, des gens font la queue devant un centre de transactions immobilières d’un district de Shanghai. (Source : compte public « Nonghao Shanghai »)