Résidences secondaires : une mise de fonds revue à la baisse

Des tours résidentielles de Shenzhen (sud de la Chine), le 28 août 2015. [Photo/Agences]

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La Chine vient d'abaisser l'acompte pour ceux qui utilisent leurs fonds de prévoyance de logement pour acheter une deuxième maison, signalant son intention de soutenir le marché immobilier, dans un moment de perte de confiance.

Dans un communiqué publié lundi conjointement par le ministère du Logement et du Développement urbain et rural, le ministère des Finances et la Banque centrale, le paiement minimum pour les acheteurs utilisant leurs fonds de logement pour acquérir une résidence secondaire a été réduit à 20% contre 30%, pour le paiement de l'hypothèque précédente.

Beijing, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen, les quatre villes chinoises les plus chères, devraient décider bientôt de suivre ou non cette mesure.

Cet assouplissement permettra aux acheteurs d'un deuxième logement de profiter des mêmes politiques dont bénéficient les primo-accédants, encourageant plus de personnes à un tel achat. La décision fait suite à la baisse des taux d'intérêt qui a eu lieu mardi dernier, après que le taux de prêt de référence pour un emprunt de cinq ans ou plus ait été abaissé à 5,15%. Le même taux pour les prêts de la caisse de prévoyance a été réduit à 3,25%, soit le plus bas dans l'histoire.

La semaine dernière, les autorités avaient assoupli les restrictions antérieures pour les particuliers et institutions d'outre-mer qui achètent des propriétés en Chine.

"Les politiques actuelles sur le logement pourraient redonner le sourire, à l'heure où les décideurs sont préoccupés par les récentes données économiques décevantes et l'érosion de la confiance", a déclaré Yan Yuejin, analyste à Shanghai chez E-house China R & D Institute. L'immobilier et les secteurs de la construction représentent environ un tiers de l'économie.

La croissance de l'investissement immobilier de la Chine a chuté à 4,3% au cours des sept premiers mois, selon le Bureau national des statistiques. Un frein pour le développement d'un PIB à 7%, mais les analystes estiment que l'investissement a déjà touché le fond, le fait du rebond des ventes immobilières depuis le deuxième trimestre, et des assouplissements de la politique.

La dernière enquête publiéz lundi, par la China Index Academy (une société de recherche appartenant à la SouFun Holding), a montré que le coût moyen d'une maison dans 100 villes avait augmenté de 0,95% au mois d'août, une accélération de la croissance de 0,54% par rapport à juillet.

Le lot de politiques de relance, combiné aux nouveaux projets de construction proposés sur le marché, devraient permettre de solides ventes en septembre et octobre.