Augmentation des taux d'intérêt des prêts pour un premier logement à Beijing

Selon un article du Beijing News en date du 20 septembre, les banques commerciales de Beijing ont augmenté les taux d'intérêt sur les prêts destinés à l'achat d'un premier logement de 5 à 20% de plus que les taux de prêts de référence.

Ainsi, a précisé le journal, pour un premier logement acheté avec un prêt d'un million de yuans (152 000 Dollars), les remboursements mensuels se monteront à environ 1 200 Yuans de plus qu'auparavant.

La succursale de Beijing de la banque SPD basée à Shanghai a augmenté les taux d'intérêt des prêts pour un premier logement de 20% de plus que les taux de référence, tandis que les succursales de Beijing de la Banque industrielle et commerciale de Chine, de la Banque agricole de Chine, de la Banque de Chine et de la Banque de Construction de Chine ont augmenté leurs taux hypothécaires à 1,05 fois les taux de référence.

La Banque de Beijing a fait de même, et la Banque China Merchants a annoncé qu'elle allait augmenter ses taux de 5% de plus que les taux de référence à partir du 20 septembre.

Plus tôt, la Banque China Minsheng avait déjà relevé les taux pour Beijing de 10% de plus que les taux de référence à partir du 5 juin, et la Banque China Guangfa avait fait exactement la même chose à compter du 3 août. Par ailleurs, les deux banques ont déclaré que leur politique resterait inchangée.

Les données du Centre de recherche sur les biens immobiliers de Centaline ont montré qu'une hausse de 10% par rapport aux taux de référence était la politique générale pour les prêts pour un premier logement à Beijing. Selon le journal citant les banques, pour les seconds logements, l'augmentation minimale était de 20%.

Le marché du logement chinois surchauffé a provoqué une augmentation de la demande de prêts immobiliers l'année dernière. Les grandes banques disposaient de quotas de prêts, mais les acheteurs de logements devaient encore attendre longtemps avant d'obtenir un prêt, tandis que les banques plus petites avaient des quotas insuffisants ou les avaient utilisés, rendant les choses encore plus difficile, a souligné une source de la succursale de Beijing de la banque SPD, dont les mots ont été rapportés par le journal.

Zhang Dawei, analyste en chef à l'agence immobilière Centaline, considère cette hausse comme un signe de la politique la plus stricte jamais vue jusqu'à présent en Chine.

Le département de gestion des affaires de Beijing de la Banque populaire de Chine, la banque centrale, a quant à lui précisé que les banques commerciales ont procédé aux ajustements en fonction des changements dans les niveaux de marché et de leurs propres besoins en gestion des actifs et passifs, au regard des mesures de contrôle strictes de la capitale sur le marché immobilier et de la hausse globale des taux d'intérêt. Ces initiatives, a-t-il ajouté, sont conformes aux exigences et aux objectifs de politique et ont donc été soutenues par le ministère.

Enfin toujours selon le journal, les banques commerciales de Shanghai, de Shenzhen et de Nanjing ont également augmenté les taux pour les acheteurs d'un premier logement, principalement de 5 à 10% de plus que les taux de prêt de référence.