Immobilier britannique : baisse majeure des investissements chinois

Selon des données récemment publiées, les investissements chinois dans l'immobilier commercial au Royaume-Uni ont chuté de plus de 70% cette année. Les analystes attribuent cette baisse au contrôle des sorties de capitaux en Chine et aux incertitudes liées au Brexit.

Les investisseurs en Chine continentale ont dépensé 325 millions de dollars en biens commerciaux au Royaume-Uni au premier trimestre de cette année, selon les conseillers immobiliers Cushman and Wakefield.

Cela représente une baisse de 70,5% par rapport à la moyenne trimestrielle de 1,1 milliard de dollars au cours des cinq dernières années.

Les dépenses ont nettement diminué par rapport à 2017, année où les investisseurs chinois ont dépensé 5,10 milliards de dollars en biens commerciaux au Royaume-Uni au premier semestre. Cela incluait notamment la vente de deux édifices monumentaux - les gratte-ciel Cheesegrater et Walkie Talkie à Londres - aux acheteurs chinois.

« Les investissements du premier trimestre au Royaume-Uni ont baissé cette année suite à la mise en œuvre de contrôles, les bâtiments de bureaux monumentaux ont perdu leur avantage, tandis que les opportunités de développement restent très attrayantes », a déclaré Richard Coleman, responsable des communications Europe, Moyen-Orient et Asie chez Cushman and Wakefield.

Les auteurs du rapport ont déclaré que les réglementations récemment mises en œuvre en Chine ont cherché à ce qu’un examen plus approfondi des transactions concernant les édifices monumentaux soit réalisé.

Le document indique que plusieurs autres facteurs ont eu une incidence sur les niveaux d'investissement. Il s'agit notamment de la forte concurrence des investisseurs sud-coréens, du redressement régulier de la livre contre le renminbi et du retrait prévu du Royaume-Uni de l'Union européenne le 29 mars 2019.

Les investisseurs en Chine continentale ont dépensé 5,6 milliards de dollars en biens commerciaux dans le monde au premier trimestre de 2018, soit une baisse de 27% en glissement annuel et le niveau le plus bas depuis 2015, toujours selon Cushman and Wakefield.

Il y a eu 28 transactions au cours du trimestre, avec un montant moyen de 198 millions de dollars, soit 28% de plus que la taille moyenne des transactions au cours des cinq dernières années, soit 155 millions de dollars.

Les rachats notables au Royaume-Uni au cours du dernier trimestre comprenaient la vente chiffrée à 103 millions de dollars d'un lotissement sur Millbrook Park à Londres à Poly Real Estate et l'acquisition du 60 Gresham Street, également dans la capitale, par Bank of China.