Shanghai en tête des villes chinoises pour la gestion des risques

Selon un sondage mené auprès de 17 grands centres d'affaires de la région Asie-Pacifique, Shanghai se classe au premier rang des villes chinoises en matière de gestion de l'incertitude financière.

Selon l'indice « Prepped Cities Index » figurant dans un rapport du cabinet de conseil en immobilier Cushman & Wakefield, Singapour, Melbourne, en Australie, et Shanghai sont les trois villes les mieux préparées parmi les 17 villes qu'elle a examinées. L'enquête a évalué les facteurs macroéconomiques, structurels et défensifs, ainsi que les indicateurs sociaux dans les environnements construits.

« Les villes chinoises ont obtenu de très bons résultats … avec un potentiel d'amélioration considérable dans les années à venir, compte tenu de leur volonté incessante de moderniser », a déclaré James Shepherd, directeur général de la recherche pour la région Grande Chine chez Cushman & Wakefield. Pas moins de cinq villes chinoises (Shanghai, Beijing, Shenzhen, Guangzhou et Hong Kong) ont été classées dans le top 10, montrant leur degré élevé de préparation aux incertitudes futures.

L'enquête a examiné huit indicateurs dans les environnements construits (à savoir la volatilité des loyers, l'obsolescence et la durabilité) et la gouvernance et l'environnement (à savoir la gouvernance, le terrorisme, les talents, la susceptibilité et la cybersécurité). « Cet indice utilise une approche combinée d'évaluation pour aider à identifier les villes les mieux préparées pour dissuader et gérer une crise contre les incertitudes futures », a précisé Dominic Brown, responsable de la recherche en Asie-Pacifique pour le cabinet de conseil.

Selon le rapport, étant donné que l'immobilier est un pilier de l'économie régionale et que des investissements massifs dans l'environnement bâti sont nécessaires, le secteur de l'immobilier peut jouer un rôle direct dans la préparation des villes à l'avenir.

Shanghai a surpassé toutes les autres villes en termes de préparation immobilière, affichant une volatilité à faible coût et un important portefeuille de nouveaux bureaux. D'après le rapport, la métropole de l'est de la Chine n'a montré aucune faiblesse spécifique en termes de gouvernance et de facteurs environnementaux. Son indice de cybersécurité pourra toutefois être amélioré grâce à la modification apportée à la loi chinoise sur la cybersécurité l'année dernière, qui contenait pour la première fois un ensemble complet de dispositions relatives à la protection des données, sous forme de législation au niveau national, a déclaré M. Shepherd.

Shenzhen s'est classée cinquième sur la liste. La ville affiche un score élevé en termes de volatilité des loyers et de durabilité, grâce à de nombreux bâtiments écologiques. « Cela signifie que les occupants et les investisseurs à Shenzhen sont bien placés pour éviter d'importantes fluctuations des loyers et des incidents environnementaux », a de son côté commenté Catherine Chen, responsable de la recherche sur les prévisions et les marchés financiers pour la région Grande Chine.

D'après M. Shepherd, le rapport aidera les acteurs de l'immobilier à mieux hiérarchiser et orienter leurs stratégies. Les utilisateurs peuvent adopter une approche proactive pour concevoir et évaluer leur stratégie de portefeuille immobilier d'entreprise afin de prendre en compte des facteurs tels que la préparation. « Pour les investisseurs et les développeurs, l'indice peut aider les propriétaires à affiner les rendements ajustés pour le risque et à identifier les programmes de dépenses en immobilisations appropriés, tout en étant prêt à répondre aux demandes de préparation des occupants et à l'évolution des besoins », a quant à lui souligné M. Chen.