Shanghai : un meilleur plan de logement pour mieux attirer les talents

Selon le maire de Shanghai, Ying Yong, qui s'est exprimé lors de la session annuelle de l'Assemblée populaire de la ville, Shanghai va intensifier ses efforts pour promouvoir le marché de la location résidentielle en accélérant le développement immobilier et en offrant un soutien aux sociétés et institutions de location immobilière.

Cet effort vise à lutter contre la spéculation sur le marché du logement et rendre la ville attrayante pour les jeunes talents, qui sont devenus les « ressources primaires » de la ville, comme Ying Yong l'a mis en avant dans la construction de Shanghai en une ville d'excellence mondiale.

En ce sens, Ying Yong a précisé que la ville prévoit de construire ou de convertir 200 000 unités de logement en location en 2018 et d'ajouter 90 000 autres unités de logement gérés par des agences de location d'habitations professionnelles.

La première marque de logements locatifs professionnels de la ville, Wonder, appartenant au Shanghai Land Group, a été lancée le 20 janvier dernier. Elle prévoit de construire 20 000 logements locatifs d'ici 2020 avec une superficie totale de construction d'un million de mètres carrés. La construction de sa première communauté de logements locatifs, située dans le district de Minhang, a commencé ce mois-ci.

Selon le plan quinquennal de la ville de 2016 à 2020, 700 000 logements locatifs supplémentaires devraient être ajoutés à la ville, dépassant les 450 000 nouveaux logements commerciaux.

A l'heure où Shanghai s'efforce de devenir un centre mondial d'innovation scientifique et technologique, une tâche proposée dans son plan directeur pour 2035, le marché immobilier de la ville, de plus en plus cher, est devenu un facteur de dissuasion pour les talents.

Yin Oujie, vice-présidente du district de Jing'an et vice-présidente de Shanghai Oriental Investment Supervision Co., a ainsi déclaré qu'elle avait l'impression qu'il était difficile d'attirer et garder de jeunes talents ces dernières années : « Il est de plus en plus difficile pour nous d'embaucher de bons nouveaux diplômés des universités clés originaires d'autres provinces car ils ne voient pas la possibilité d'acheter un appartement à Shanghai », a-t-elle déclaré.

De son côté, le maire, en s'adressant au congrès, a souligné : « Les talents sont notre principale ressource, qui joue un rôle décisif dans la coopération mondiale et la concurrence entre les villes ».

Le maire s'est engagé à respecter les politiques restrictives actuelles de lutte contre la spéculation et a promis d'accélérer la mise en place d'un système de logement qui assurera l'approvisionnement auprès de plusieurs sources, fournira un soutien au logement par de multiples canaux et encouragera les achats et les locations.

« Les maisons sont construites pour y vivre, pas pour spéculer », a insisté M. Ying, citant les commentaires du Président Xi Jinping sur le marché du logement en Chine.

Tang Xiaoling, directrice générale adjointe de Shanghai Land Group et député du district de Fengxian, a pour sa part dit que « La communauté de la location immobilière vise à fournir des logements aux jeunes professionnels qui viennent en ville et qui seront couplés à des zones commerciales et des pépinières d'entreprises. Leurs logements seront situés près des centres de transport ».

A la différence des logements locatifs publics subventionnés, il n'y aura pas d'exigences en matière de revenus des locataires, mais la préférence sera donnée aux personnes travaillant dans les universités et les zones de haute technologie, a-t-elle ajouté.

« Nous allons probablement construire une plate-forme de location avec des universités et des parcs de haute technologie et mettre de côté une partie des logements de location pour eux », a précisé Mme Tang, ajoutant que le plan en est encore à ses débuts.

Outre la construction de nouvelles communautés locatives, les logements existants appartenant à des petits propriétaires et les espaces inoccupés détenus par des institutions gouvernementales et des entreprises publiques sont l'autre source de logements locatifs. « Certaines usines désaffectées ou petits hôtels délabrés seront rénovés et transformés en logements locatifs sous gestion unifiée », a déclaré Ru Guoming, directeur de l'administration du logement du district de Xuhui, et également représentant du district à l'assemblée municipale. « Ainsi, on pourra mieux utiliser les ressources inutilisées et éliminer les dangers potentiels pour la sécurité ».

Enfin, M. Ru a également souligné que le prix de la location sera largement axé sur le marché, mais que les politiques liées à la location seront orientées vers les employés travaillant dans les entreprises avec une forte demande en talents.