Les Chinois responsables de la hausse des prix de l'immobilier en Amérique du Nord ? Exagéré ! (2)

02.05.2013 à 16h47

Aux États-Unis

Face à la récente nouvelle selon laquelle les prix des maisons aux États-Unis auraient grimpé à cause des Chinois, des sources familières avec le fonctionnement du marché immobilier américain disent que certes, le fait qu'un grand nombre de Chinois aient acheté un logement a fait monter les prix dans certaines régions aux États-Unis, mais qu'il est « exagéré » de dire que cela a poussé à la hausse les prix dans l'ensemble des États-Unis.

Suzi Han, président du journal USA and China Business Daily, est en contact quotidien avec un grand nombre de Chinois qui viennent aux États-Unis pour acheter un bien immobilier, et leur offre ses conseils. Il a déclaré aux journalistes qu'un grand nombre de Chinois habitent à Los Angeles, San Francisco et New York, et que dans les quartiers chinois une grande partie des logements ont été achetés par des Chinois, qu'ils viennent de la partie continentale de Chine, ou qu'ils soient des Américains d'origine chinoise. Ces derniers temps, le fait que le nombre des acheteurs chinois ait excédé l'offre a certes fait monter les prix de l'immobilier dans certains secteurs, et ceci est un phénomène normal. Mais dire que les Chinois poussent vers le haut les prix dans l'ensemble des États-Unis est une exagération. « La proportion de la population chinoise aux Etats-Unis est tellement faible, comment pourrait-elle faire monter les prix dans tous les Etats-Unis ? ».

Selon Su Jiamin, agent immobilier en Californie du Sud, les prix des logements aux États-Unis ont commencé à augmenter, mais il y a encore beaucoup de marge avant d'arriver au niveau le plus élevé dans l'histoire. Et du fait de l'amélioration des lois et règlements aux États-Unis concernant l'achat et la vente de logements, il y a moins de risques d'investissement. Comme cette situation fait augmenter les retours sur investissements pour les acheteurs, cela attire naturellement beaucoup d'investisseurs, y compris des Chinois.

Suzi Han estime quant à lui que si les prix de l'immobilier montent aux Etats-Unis, il y a deux raisons à cela, et ce ne sont certainement pas les rumeurs disant que des Chinois achètent des biens immobiliers. La première raison est que le secteur de l'immobilier américain est entré dans un nouveau cycle de cycle haussier. L'immobilier américain a connu un pic au cours du premier semestre de 2006, avant de stagner, puis de chuter. Le déclenchement de la crise financière en 2008, suivie par la crise du logement en 2009, ont fait tomber les prix au plus bas, les deux années suivantes ont connu une nouvelle forte chute puis une remontée ; à présent, nous entrons dans un cycle de hausse plus soutenue.

La seconde raison est la mise en œuvre de la politique d'assouplissement quantitatif par la Réserve Fédérale. Un environnement de taux d'intérêts faibles et beaucoup de liquidités sur le marché ont ainsi eu pour conséquence une hausse de plus de 20% des prix entre août de l'année dernière et février de cette année en Californie du Sud.

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