SOHO envisage une scission de sa branche cotravail

La société SOHO China Ltd, cotée à Hong Kong, a annoncé mardi qu'elle prévoyait de procéder à une scission de son activité d'espace de cotravail SOHO 3Q et de la rendre publique pour établir sa valeur.

SOHO a également annoncé que son bénéfice net en 2017 a bondi de 420% d'une année sur l'autre pour atteindre 4,73 milliards de yuans (747,3 millions de dollars).

Selon son président Pan Shiyi, SOHO 3Q, la division de cotravail détenue à 100% par SOHO China, va accélérer son expansion en doublant son nombre de places en espace de travail à 50 000 cette année.

« Le prix actuel des actions peut difficilement refléter la valeur de SOHO 3Q ... Il y a des projets de scission de ce secteur pour une entrée en bourse indépendante dans le futur une fois qu'il sera assez grand ... » a déclaré Sharon Tong, directrice financière de SOHO Chine.

Comme elle l'a expliqué, le mode d'affaires flexible des espaces de bureaux partagés fourmille d'opportunités en Chine, d'autant plus que ce modèle de travail innovant répond aux besoins des start-up émergentes, des entreprises innovantes et des entreprises en général. Une grande partie de l'espace de bureaux et commercial disponible à travers la partie continentale de la Chine peut être transformée en espace de bureaux partagés.

SOHO exploite actuellement 26 centres SOHO 3Q à Beijing, Shanghai, Hangzhou (dans le Zhejiang), Shenzhen (dans le Guangdong) et Nanjing (dans le Jiangsu) avec environ 26 000 places, et l'activité de cotravail va doubler le nombre de ses places tout en s'étendant à davantage de villes chinoises en 2018.

« En cinq ans ... SOHO China a achevé sa transformation en mode business. Tous les projets détenus par la société sont des actifs de premier ordre irremplaçables », a affirmé Mme Pan.

Soho China a pris la décision de changer de mode d'affaires il y a des années, alors que d'autres grands promoteurs continuaient de faire des bénéfices grâce à la vente de propriétés, a pour sa part souligné Chen Sheng, président de l'Académie des données immobilières de Chine.

Dans sa transformation de vendeur immobilier à propriétaire, SOHO a dû faire face à une baisse de ses revenus, les loyers générés de cette manière ne pouvant en aucune manière être comparés aux revenus des ventes de biens immobiliers.

Mais, selon Mme Pan, SOHO Chine a adopté une nouvelle méthodologie de gestion l'an dernier, ce qui devrait aider l'entreprise à réaliser cette année une croissance de 10% des loyers rien que cette année.

En 2017, SOHO China a généré environ 1,96 milliard de yuans de chiffre d'affaires, en hausse de 24% par rapport à l'année précédente et ses revenus locatifs ont augmenté de 11% pour atteindre 1,67 milliard de yuans.

SOHO China a actuellement deux projets en construction : Leeza SOHO à Beijing et Gubei SOHO à Shanghai. Lors de leur achèvement, prévu pour la mi-2019, la société exploitera un total de 1,4 million de mètres carrés de biens de bureaux de premier ordre à Beijing et à Shanghai.

Les actions de SOHO China ont clôturé à 4,48 dollars HK (57 cents) par action mardi, en baisse de 7,44%.