Spéculateurs commerciaux : Beijing resserre ses règlements

Les autorités du logement de la capitale chinoise ont resserré la réglementation sur les projets immobiliers commerciaux, comme un moyen de refroidir le marché, avec la flambée des prix alimentée par les acheteurs spéculatifs.

Selon un dernier communiqué officiel publié par les services de l'urbanisme, de l'industrie, du commerce et du secteur bancaire de la ville, les nouveaux projets immobiliers commerciaux -y compris ceux des immeubles pour les bureaux et unités individuelles- ne pourront être vendus qu'à des entreprises qualifiées et organismes sociaux. De plus, la plus petite unité ne devra pas être inférieure à 500 mètres carrés.

Les prêts personnels pour l'achat de biens immobiliers commerciaux seront également suspendus. Et un logement commercial d'occasion ne pourra être vendu qu'à des personnes qui ont payé l'impôt sur le revenu ou l'assurance sociale pendant cinq années consécutives et ne sont pas propriétaires à Beijing, selon le communiqué.

Ces nouvelles mesures, montrent la détermination du gouvernement à freiner les achats spéculatifs sur le marché du logement.

En raison des règles rigoureuses établies, certains investisseurs s’étaient tournés vers des projets commerciaux de petites unités qui n'avaient pas été soumises à de telles restrictions.

«La nouvelle politique va considérablement ralentir le marché immobilier commercial. Le prix moyen de ces propriétés dans la capitale est susceptible de baisser de plus de 30%», a déclaré Zhang Dawei, analyste en chef de l'agence immobilière Centaline.

Beijing a introduit une série de politiques au cours des deux dernières semaines pour freiner la flambée des prix des logements, y compris la levée des exigences de paiement pour les acheteurs d'une deuxième maison jusqu'à 80% du prix demandé. Ainsi que la fermeture des agences immobilières trempées dans des opérations illégales.

Pour Yan Yuejin, directeur de recherche à l'E-House China R & D Institute : «D'autres mesures seront probablement mises en place pour compléter les politiques existantes afin de rafraîchir le marché du logement, ce qui ne devrait laisser aucune place aux acheteurs spéculatifs.

A Shanghai, Nanjing, Tianjin et au Hebei, les règlements régissant les ventes de biens immobiliers commerciaux ont été revus au cours des six derniers mois.

Certains promoteurs immobiliers, dont Vanke, basé à Shenzhen, le plus grand promoteur immobilier du pays en termes de valeur marchande, prévoient également que le prix moyen du logement diminuera dans certaines villes.

Dans son rapport annuel pour 2016, récemment publié, la société a déclaré que les tarifs de ses 13 projets dans 12 villes devraient être à la baisse, le fait de la diminution du prix moyen des logements.