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Hier, les ventes de terrains à Beijing ont « engrangé » pas moins de 6,14 milliards de Yuans. Le Groupe SUNAC a déboursé 2,1 milliards de Yuans pour acheter le Lot 8 0304-622, situé près de Nongzhanguan (le Centre d'expositions agricoles) dans le District de Chaoyang, assorti de l'engagement de construire un hôpital sur un autre emplacement pour un montant 2,224 milliards de Yuans. Converti en prix au plancher, le mètre carré se monte ainsi à 73 100 Yuans, établissant un nouveau record national pour une seule parcelle.
Le même jour, Evergrande a remporté les enchères sur la première parcelle mise en vente à un prix limité, dans le District de Chaoyang à Beijing, pour un prix total de 4,04 milliards de Yuans, ce qui ne laisse espérer que des bénéfices très limités.
A Shanghai, Hangzhou, Suzhou, des records ont aussi été battus. Cela montre une tendance, à savoir que les ressources foncières de qualité continuent à avoir les faveurs des grandes entreprises de promotion immobilière.
Quand la farine peut être plus chère que le pain, ou le seuil des 150 000 Yuans
« À l'heure actuelle, avec un prix d'environ 40 000 Yuans le mètre carré aux alentours de Nongzhanguan, on voit à nouveau un renversement des valeurs entre le prix du mètre carré et le prix des logements d'occasion ; du point de vue du prix des logements, le développement de projets de produits haut de gamme de niveau luxe pourrait être la seule future option », selon Zhang Xu, analyste du marché de l'immobilier chez la société immobilière Homelink.
Selon Zhang Dawei, Directeur du service recherche chez Centaline, étant donné les conditions de planification, on ne pourra guère plus y construire que des projets résidentiels de plus de 20 étages, et le prix de vente pourrait dépasser 150 000 Yuans le mètre carré.
La deuxième parcelle d'Evergrande à Beijing, des ventes futures faciles mais des bénéfices réduits
Le même jour, a eu lieu une vente aux enchères d'une parcelle à Dougezhuang, dans le District de Chaoyang, le premier cas de vente de terrain à construire à prix limité de cette année à Beijing. Après 43 enchères, Hengda a remporté le terrain destiné à la construction de 51 500 mètres carrés de logements locatifs publics pour 4,04 milliards de Yuans.
Zhang Xu a déclaré aux journalistes que du fait du plafond de prix des biens prévu à 22 000 yuans le mètre carré, cela fait un chiffre d'affaires de 5,35 milliards de Yuans. Si on prend en compte le prix du terrain de 4,04 milliards de Yuans, avec les coûts de développement et de construction de logements locatifs publics, ces logements n'apporteront que de faibles bénéfices, ils pourraient même être à peine rentables.
Vers un record national à Shanghai ?
Le marché des terrains, calme pendant un certain temps, va connaitre une nouvelle vague de frénésie. A Shanghai, Hangzhou, Suzhou, les records vont être battus en même temps aujourd'hui : même si le prix d'ouverture des trois parcelles est bas, on devrait en l'espace d'une journée arriver à près de 30 milliards de yuans de recettes fiscales.
La parcelle mise en vente à Shanghai, située au Xujiahui Centre affiche un prix de départ qui est monté jusqu'à 17,526 milliards de Yuans, et sauf enchère ou autre situation spéciales, le record de prix à Shanghai devrait rester maîtrisé. Mais en cas de circonstances imprévues, le prix de la parcelle pourrait bien établir le record national de cette année.
Le même jour, les parcelles de Huajiachi à Hangzhou et de Jinjihu à Suzhou seront mises en vente le 5 septembre.
Zhang Hongwei, Directeur du centre de recherche chez Tospur, estime que du fait de l'amélioration progressive des fondamentaux du marché, avec la rareté des ressources foncières dans les centre-ville, de la forte demande pour des biens haut de gamme en centre-ville, de fortes capacités de résistance à la baisse et d'autres facteurs incitent les grandes entreprises de promotion immobilière comme les grandes sociétés immobilières, les entreprises à fort chiffre d'affaires, des sociétés de canaux de financement cotées à l'étranger, à être optimistes au sujet de la vente de ces parcelles, qui, dans une certaine mesure, devraient conduire à l'apparition d'un phénomène de concentration des records de vente de terrains.
Il ressort de la tendance actuelle que les grandes sociétés de promotion immobilière se concentrent de plus en plus sur les ressources foncières de qualité, et que la concentration du marché sera accompagnée par un renforcement et une augmentation progressive de la concentration du marché foncier.
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