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Les promoteurs chinois vont chercher des opportunités de croissance à l'étranger

( le Quotidien du Peuple en ligne )

19.03.2014 à 16h34

Alors que de plus en plus de Chinois cherchent des façons d'investir à l'étranger, les sociétés immobilières du pays regardent où va l'argent.

Dans un contexte où l'on entend sans cesse parler de l'éclatement d'une bulle immobilière domestique, l'expansion des promoteurs immobiliers chinois à l'étranger a pris de l'ampleur cette année.

Rien que lors du premier trimestre de cette année, les plus grands promoteurs immobiliers, comme China Vanke Co Ltd et Greenland Group Co Ltd, ont ainsi annoncé leur intention d'investir plus de 50 milliards de Yuans (8,17 milliards de Dollars US) à l'étranger.

Le Groupe Greenland, basé à Shanghai, va entrer sur trois à cinq nouveaux marchés cette année, comme le Canada, la France et Singapour, a dit son président Zhang Yuliang.

Greenland vient juste de relever son objectif de ventes à l'étranger à 20 milliards de Yuans en 2014, contre 13 milliards de Yuans à l'origine. Ses ventes à l'étranger ont atteint 3 milliards de Yuans en 2013.

« Notre objectif est de faire passer nos ventes à l'étranger à 30 milliards de Yuans d'ici 2015 », a ajouté M. Zhang.

Ce plan d'expansion agressif à l'étranger est, selon M. Zhang, une extension de la stratégie suivie sur le marché intérieur, où le promoteur s'est efforcé de répondre à la demande de la classe moyenne chinoise et de ses acheteurs nouveaux riches.

Selon un rapport de Knight Frank et de la Bank of China International Ltd, près de 25% des personnes extrêmement fortunées d'Asie (possédant 30 millions de Dollars US ou plus d'actifs nets, à l'exclusion d'une résidence principale) envisagent l'achat d'un autre bien immobilier dans les 12 prochains mois,

Ce sont les résidents chinois qui expriment le plus haut niveau d'intérêt, à 31%, contre une moyenne mondiale de 22%, a précisé le rapport.

Lors d'une expansion à l'étranger, l'adaptation à des environnements réglementaires et juridiques différents est une tâche essentielle, et une équipe de gestion globale est également importante, a dit M. Zhang.

Quant au produit, M. Zhang a déclaré que le choix dépend de la rentabilité, des exigences des politiques locales et de la demande du marché. La plupart des projets de Greenland à l'étranger sont des complexes comprenant des installations résidentielles, de vente au détail et d'hôtellerie.

Selon Nicholas Holt, qui dirige les recherches en Asie-Pacifique chez Knight Frank, les développements immobiliers transfrontaliers sont un phénomène croissant en Asie.

« La mobilité mondiale croissante des personnes et des capitaux a dirigé les marchés résidentiels de première qualité, ce qui est évident dans la mondialisation de l'activité de développement résidentiel de premier plan, dominée par l'Asie », a dit M. Holt.

Selon Knight Frank, en 2013, plus de 76% du total des capitaux entrants sur les marchés de développement au Royaume-Uni, aux États-Unis et en Australie provenaient de Chine, de Singapour, de Malaisie et d'Inde.

« La construction de marques, la diversification, la croissance et la revente à des acheteurs nationaux ont été les principaux moteurs », a déclaré M. Holt de Knight Frank.

Il estime que Londres, New York, Hong Kong, Singapour, Paris et Sydney continueront d'être la cible des promoteurs.

« Les investisseurs en provenance de Chine vont de plus en plus s'intéresser aux marques de chez eux quand ils achèteront des développements de luxe à Londres, New York, Sydney et Vancouver », a-t-il ajouté.

Quant à savoir ce qui pousse un investisseur à acheter des biens à l'étranger, l'éducation demeure un facteur clé en termes de développements résidentiels de première qualité. Cela pourrait finalement être vrai aussi pour les acquisitions d'immeubles commerciaux, a-t-il dit.

Selon les recherches de Knight Frank, environ 50% des personnes ultra-fortunées sont susceptibles d'envoyer leurs enfants à l'étranger pour suivre un enseignement supérieur. Les États-Unis, le Royaume-Uni et l'Australie sont les trois premières destinations choisies par ces familles.

Dans le même temps, de plus en plus de ménages de la classe moyenne achètent des biens immobiliers à l'étranger à des fins d'investissement, car ils réagissent à la hausse continue des prix et aux mesures de restriction sur le marché intérieur.

Louis Bai, Directeur général de la branche de Beijing de Barratt Homes Plc (un promoteur basé au Royaume-Uni), a déclaré que ce sont les membres de la toute nouvelle classe moyenne de la Chine, et pas les millionnaires, qui ont été les principaux acheteurs des projets de l'entreprise à Londres cette année.

Diversifier leur portefeuille d'investissement est une motivation essentielle dans l'achat de biens à l'étranger, a-t-il ajouté.


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