Jiang Daming : la localisation de la politique permettra de maintenir des prix de l'immobilier stables

A l'après-midi du 9 mars, Jiang Daming, ministre chinois du Territoire et des Ressources a accepté l'interview des médias au « Canal des ministres » au Grand Hall du Peuple à Beijing. (Source : people.cn)

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Un même appartement dont le prix monte trois fois dans la journée… dans la grande salle de réception du bureau de transfert d'immobilier, on entend « bien difficile d'obtenir un numéro », et devant la porte des agences immobilières, les gens s'amassent... après la Fête du Printemps, le marché immobilier de la Chine a semblé passer soudainement du marasme à l'emballement, les prix des logements à Shanghai, Beijing, Shenzhen et d'autres grandes villes, comme s'ils avaient été dopés, ont continué à augmenter. A l'heure des Deux Sessions, les prix de l'immobilier sont à nouveau devenus le centre de l'attention.

Les prix des logements en Chine peuvent-ils ou non se stabiliser ? Le 9 mars, Jiang Daming ministre chinois du Territoire et des Ressources, a déclaré aux médias que grâce aux efforts de la politique de la ville, les prix vont se stabiliser.

Selon Jiang Daming, lors des Deux Sessions, beaucoup de représentants ont mentionné la nécessité d'augmenter l'offre de terrains pour stabiliser les prix des logements, ce qui va amener le Ministère à prendre des mesures comme maintenir la pression, optimiser les structures, réglementer selon les classifications, et augmenter raisonnablement l'offre en terrains en zone urbaine.

Jiang Daming a cité plusieurs mesures clés, comme assurer le projet du fourniture des logoments subsidaires gouvernementaux ; faire jouer pleinement au gouvernement son rôle d'achat et de stockage des terres et accroitre à propos l'offre en terrains ; revitaliser les terres urbaines en friche, en particulier les terrains stockés par les entreprises immobilièresmais n'ont pas été utilisés depuis longtemps, accroître le redéveloppement des terrains urbains inefficace, soutenir la transformation des bidonvilles, défendre et améliorer le système d'appel d'offres, afin d'éviter des échanges anormaux faisant grimper les prix.

Citant les politiques immobilières de Beijing, Shanghai, Shenzhen et autres villes, Jiang Daming a déclaré que « Certaines personnes s'inquiètentque certaines réglementations foncières locales soient inversées, et que les limites du développement urbain soient brisées. Nous croyons que grâce à des efforts conjoints, nous pourrons stabiliser les prix des logements grâce au déstockage, permettant ainsi de promouvoir un développement sain et stable du marché immobilier ».

Le même jour, Chen Zhenggao, ministre chinois du Logement et de la Construction urbaine et rurale a répondu, lorsque les médias lui ont demandé « si les prix des logements dans les villes de premier rang allaient baisser ou non » : « Je crois fermement que oui ! ».

« L'augmentation des prix dans les villes de premier rang est à la fois une retombée des effets de l'introduction récente et intensive de la politique sur les déstockages immobiliers, mais aussi un résultat de la libération de la demande rigide ». Guo Naishuo, représentant à l'Assemblée Populaire Nationale et vice-président du Comité révolutionnaire du Kuomintang chinois de la province de Jilin, pense que les villes de premier rang en elles-mêmes ont un puissant « effet de siphon », mais que la hausse apparemment irrationnelle du marché de l'immobilier ne favorise pas un développement sain et stable et, dans une certaine mesure même pèse sur les capacités d'achat dans les villes de troisième ou quatrième niveau, ce qui aggrave les difficultés du déstockage.

« On ne peut pas laisser l'environnement de base actuel où la liquidité monétaire est relativement abondante évoluer en une montée trop rapide des prix des logements dans les grandes villes ». Li Daokui, membre du Comité national de la CCPPC et professeur d'économie et de gestion à l'Université Tsinghua, a récemment rappelé par l'entremise des médias que « la puissance financière de cette vague de spéculation sur la hausse des prix de l'immobilier a été plus forte que celle de la dernière fois, beaucoup de gens faisant affluer des capitaux de l'extérieur sur le marché » par conséquent, nous devons stabiliser les marchés financiers, y compris le marché des taux de change, afin d'accélérer la restructuration de la dette, accélérer l'élimination des capacités de production dépassées et accélérer le nettoyage des créances douteuses. Sinon, les réductions de capacités industrielles, la réduction des créances douteuses et le désendettement pourront très facilement conduire à une volatilité financière.

(Ji Peijuan, journaliste au Quotidien du Peuple)