65% des acheteurs chinois de biens immobiliers américains paient en espèces

Selon l'Association nationale des agents immobiliers américains (NAR), les acheteurs chinois ont acquis pour 31,7 milliards de Dollars de biens immobiliers aux États-Unis entre avril 2016 et mars 2017, 65% en ayant versé le prix en espèces.

La Chine a maintenu sa première position parmi les acheteurs étrangers en termes de ventes en Dollars pour la quatrième année consécutive. Les acquéreurs chinois ont également acheté le plus grand nombre de logements pour la troisième année consécutive avec 40 572, contre 29 195 en 2016.

La NAR a par ailleurs constaté que parmi les clients chinois, 65% payaient en liquide, tandis que 26% recouraient à un prêt américain. En comparaison, 18% des seulement des acheteurs indiens et 42% des acheteurs mexicains ont payé en espèces.

Elle a également montré que 21% des biens achetés par les Chinois le sont en tant qu'investissement, tandis que 39% prévoyaient utiliser leur achat en tant qu'investissement de vacances ou résidentiel. 8% seulement de ces biens ont été acquis pour l'hébergement d'étudiants.

Jia Qiao (un pseudonyme) a déclaré à China Business Network qu'elle a dépensé 300 000 Dollars en espèces pour acheter un bien près de New York à l'automne 2016 lorsque le marché s'inquiétait de la dévaluation de la monnaie chinoise.

D'après Mme Jia, elle a néanmoins dû payer intégralement en liquide car il lui était impossible de demander un prêt bancaire à des taux d'intérêt normaux sans avoir travaillé ou avoir un dossier de crédit aux États-Unis.

La Chine permet aux personnes individuelles de sortir au maximum 50 000 Dollars du pays chaque année, ce qui a fait que Mme Jia a dû emprunter de l'argent à des amis et des parents aux États-Unis, puis elle les a remboursés en Yuan chinois en Chine même.

Becco Zou, employée chez Berkshire Hathaway HomeServices Northwest a déclaré qu'elle est très occupée pendant les périodes des vacances chinoises, un moment où de nombreux Chinois viennent pour acheter un bien.

Selon Mme Zou, environ 80% de ses clients proviennent de Chine et elle a été classée parmi les 1% des courtiers les plus importants de Berkshire Hathaway HomeServices Network en 2016 suite à son classement dans les 3% supérieurs en 2014 et 2015.

Comme d'autres courtiers, elle a ajouté que de nombreux acheteurs venus du Canada étaient aussi Chinois, à la recherche de rendements plus élevés.

Wu Guanghui, du site immobilier chinois Juwai.com pense pour sa part que certaines grandes banques américaines ont délibérément rendu difficile l'obtention d'un prêt par les acheteurs étrangers afin d'éviter les achats spéculatifs.

Néanmoins, malgré les défis financiers, de plus en plus d'acheteurs chinois essaient de trouver de nouvelles façons de transférer de l'argent et d'acquérir un bien immobilier aux États-Unis, notamment par l'utilisation de Bitcoins et la vente de diamants personnels pour obtenir des espèces, ont encore indiqué les courtiers.