La Chine agit pour promouvoir le développement du marché locatif

La Chine est en train de promouvoir le développement du marché locatif dans les moyennes et grandes villes afin de stabiliser le marché immobilier et de répondre aux besoins croissants en logements des nouveaux arrivants.

Selon une circulaire publiée fin juillet par le ministère du Logement et de la Construction urbaine et rurale et d'autres départements gouvernementaux, des mesures seront prises dans les villes enregistrant une entrée nette de population. Parmi ces mesures, l'augmentation du nombre des logements locatifs et l'établissement d'une plate-forme de service de location mise en place avec l'appui du gouvernement.

Actuellement, environ 160 millions de personnes louent leurs logements dans les régions urbaines chinoises, ce qui représente 21% de la population urbaine permanente. La plupart sont de nouveaux diplômés et des travailleurs migrants.

La ville de Guangzhou, puissance économique chinoise, a fait le premier pas : le mois dernier, les autorités de Guangzhou ont décidé de donner aux locataires les mêmes droits que ceux dont bénéficient les propriétaires en matière d'accès au système scolaire.

Dans de nombreuses villes chinoises, les biens immobiliers sont plus chers dans les zones autour des bonnes écoles. Le droit d'entrée dans ces écoles est cependant réservé aux familles des propriétaires, pas aux locataires.

Selon la nouvelle réglementation, les locataires qui détiennent un "hukou" de Guangzhou (permis de résidence permanente), ou un certificat de travailleur qualifié, seront autorisés à inscrire leurs enfants dans les écoles primaires et secondaires.

"Améliorer le marché locatif est une part importante de la réforme du logement et de l'amélioration de la vie de la population. Cela fait partie du plan résidentiel à long terme de Guangzhou", a expliqué un responsable du Comité du logement et de la construction urbaine-rurale de Guangzhou.

Le 9 août, le géant chinois du commerce électronique Alibaba a signé un accord avec le gouvernement de Hangzhou afin de créer un système de location immobilière en ligne.

Le système comprendra les appartements à louer de toute provenance, à savoir du gouvernement, des particuliers, des promoteurs et des agents immobiliers.

Les gens à la recherche de logements à louer à Hangzhou, capitale de la province du Zhejiang, pourront utiliser l'application et le site Internet créés par Alibaba lors de toutes les phases du processus, de la recherche d'appartements à la signature des contrats, en passant par le règlement.

Le 18 août, les autorités de Beijing ont commencé à recueillir l'avis de la population sur une politique de location destinée à protéger les droits des locataires.

D'après ce projet, les gouvernements d'arrondissements doivent augmenter le nombre de logements destinés à la location autour des parcs industriels. Les logements nouvellement construits seront loués à ceux travaillant dans les parcs industriels ou aux alentours, et cette zone devra être équipée d'écoles et d'établissements de santé.

Le projet garantit également le droit à l'éducation des enfants des locataires. Les habitants ayant un Hukou de Beijing et qui ne sont pas propriétaires de leur logement pourront déposer une demande afin que leurs enfants reçoivent l'éducation obligatoire dans la zone près de leur location, à condition qu'ils vivent dans la zone depuis au moins trois ans et qu'un membre du couple travaille dans la zone depuis au moins trois ans.

Au mois de mai, les autorités de Beijing avaient annoncé qu'elles augmenteraient durant les cinq prochaines années le nombre de logements mis à la location, et que 500.000 nouveaux logements locatifs seraient construits.

Davantage de villes devraient rendre public prochainement leurs projets pour garantir les droits des locataires.

Le marché immobilier a montré des signes de refroidissement car les prix ont baissé dans les principales villes en raison de mesures gouvernementales strictes.