La Chine aligne la valeur des logements sur la surface habitable

Certains acheteurs de logements chinois ne semblent pas trop savoir si la nouvelle norme de mesure des propriétés résidentielles est pour le meilleur ou pour le pire.

Le ministère du Logement et du Développement urbain et rural a en effet indiqué dans un avis publié sur son site Internet que les espaces résidentiels devraient désormais être commercialisés en termes de surface habitable, ou de surface utilisable, et non de surface brute. Désormais, la surface utilisable sera inférieure à la surface de plancher brute comprenant un balcon, et même aux espaces communs tels que le hall d'entrée. Depuis des décennies, la Chine utilisait la surface de plancher brute comme mesure standard dans les transactions immobilières.

À la suite de la publication de l'avis sur le site Internet du ministère, qui sollicite toujours les opinions du public, des spéculations se sont multipliées sur le marché de l'immobilier concernant l'augmentation des prix des logements.

« Nous ne pouvons être certains que le nouveau système de mesure augmentera les prix. La surface utilisable ou la surface habitable est la norme internationale utilisée dans la vente de logements », a souligné Chen Sheng, président de l'Académie chinoise des données de l'immobilier.

Bien que le prix du mètre carré va augmenter, la valeur d'un appartement ne montera pas, a déclaré Mo Tianquan, président de Fang Holdings Ltd, dans une interview accordée au journal Economic Daily, disant que la mesure en surface habitable était plus précise et scientifique. « Nous connaissons clairement notre superficie de logement, ce qui causera moins de confusion que la surface de plancher brute conventionnelle », a-t-il dit.

Un point de vue que partage sans doute Wang Jue. Elle travaille et vit actuellement à Tokyo. En 2015, elle a vendu un appartement de 121 mètres carrés dans la zone nouvelle de Pudong, à Shanghai, au prix d'environ 30 000 yuans (4 467 dollars) le mètre carré. Avec le produit de la vente, elle a acheté un appartement de 74 m² à Tokyo.

Les deux biens ont chacun trois chambres, une salle à manger et une salle de bain. L'appartement de Shanghai est un peu plus grand car il a un balcon. Mais l'appartement de Tokyo se trouve dans un meilleur emplacement.

Selon Mme Wang, « Lorsque nous l'avons acheté, l'appartement de Shanghai était semi-meublé. Il était presque vide. Mon mari et moi avons mis au moins un mois à emménager. Mais nous avons pu nous installer dans notre appartement à Tokyo en cinq jours à peine, car presque tout était en place ».

Pour élever les normes en Chine, le ministère du Logement et du Développement urbain-rural a indiqué que tous les bâtiments résidentiels nouvellement construits dans les zones urbaines devraient être entièrement meublés et conservés dans un état d'emménagement avant sa transmission aux acheteurs.

« En fixant certaines normes, le gouvernement tente de garantir aux acheteurs une bonne qualité de vie, comme dans de nombreux autres pays », a souligné M. Chen.

Dans le passé, il existait des zones d'ombre dans la norme de plancher brut, que certains développeurs ont exploitées pour « voler » de l'espace commun. Selon Zhang Dawei, analyste en chef chez Centaline Property Agency Ltd., cela s'est produit surtout dans les villes de niveau inférieur. « La nouvelle norme de mesure est raisonnable, tant pour les acheteurs de logements que pour le développement sain du marché de l'immobilier en Chine ».