La politique du second enfant alimente un besoin en logements plus grands

Selon certains experts du secteur immobilier, qui prédisent également une nouvelle hausse des prix des logements, les appartements spacieux sont préférés par les jeunes mariés depuis la mise en vigueur de la politique du second enfant.

Les données statistiques montrent que 545 appartements, chacun avec une surface de plus de 300 mètres carrés, ont été vendus à Beijing au cours des huit premiers mois de 2016, soit une hausse de 36 % par rapport à l'année précédente. Dans le même temps, les ventes des appartements de taille moyenne (entre 200 m² et 300 m²) ont diminué de 3 %.

Le nombre des logements de grande taille a chuté de 16 % à 1 617 unités fin août. Dans les zones proches du quatrième périphérique de Beijing, seulement 670 unités ont été mises en vente.

« Le prix moyen de ce genre d'appartements est estimé à plus de 44,77 millions de yuans (6,7 millions de dollars), calculé au prix actuel », a souligné Guo Yi, le directeur marketing de la société de conseil en immobilier de Yahao.

Ren Li, directeur général de Centaline China, a indiqué que les acheteurs qui cherchent des logements plus grands pour leur second enfant sont devenus le moteur de la demande. Ces familles ont soit acquis une résidence secondaire, soit vendu leur ancien appartement pour en acheter un plus grand.

Dans le même temps, le besoin en appartements situés à proximité des établissements d'enseignement est en hausse. Wang Fang, directrice générale adjointe de la filiale de Beijing de China SCE Property Holdings Limited's, a indiqué que le nombre des clients pour des logements de trois chambres est monté dans le district de Xicheng (centre-ouest de Beijing), connu pour ses ressources éducatives, bien que le coût d'un appartement y ait dépassé 20 millions de yuans.

La Chine a commencé à assouplir sa politique de l'enfant unique à la fin de 2013. La modification a permis à certains couples d'avoir deux enfants, à condition que l'un/e des conjoints soit enfant unique. Deux ans plus tard, la politique du second enfant pour tous a été mise en application.

Selon la Commission municipale de la santé et de la planification familiale de la capitale, le nombre des femmes à Beijing éligibles à cette nouvelle politique devrait atteindre 2,36 millions. Un sondage en ligne a montré que 30 % d'entre elles, soit 710 000 personnes, prévoient de donner naissance à un second bébé.

Les statistiques de Centaline China ont d'ailleurs confirmé que les prix des logements neufs avec trois chambres à Beijing sont devenus plus élevés après le lancement de la politique du second enfant.